Perspectives des Taux Hypothécaires par Notre Comité

Sommaire

Le thème commun pour la Prévision des Taux Hypothécaires est, des marges plus élevées. Les taux hypothécaires variables ont augmentés le mois dernier et la Banque Scotia est la première des 6 Grosses à réduire faiblement leurs taux hypothécaires fixes, malgré une baisse considérable, des rendements obligataires et les écarts étant à proximité de leurs sommets historiques.

L'explication des prêteurs jusqu'ici est que des taux ultra faibles ont abouti à la rentabilité insoutenable et qu'ils sont heureux avec l'augmentation des marges. Par conséquent, notre Panel croît que les taux hypothécaires fixes et variables vont demeurer près du niveau actuel, à court terme.

Taux Fixes: Inchangés

Plusieurs, celles qui ne font pas partis des 6 Grosses ont diminués leurs taux hypothécaires fixes il y a plusieurs semaines, pendant que les banques majeures ne font que commencer à diminuer légèrement leurs taux, cette semaine. Faisant suite aux résultats positifs du troisième semestre de la plupart des banques, il semble que la plupart continueront à gonfler leurs marges plutôt que de pousser pour une guerre des taux et s'accaparer la part de marché.

Notre Panel croît que les taux hypothécaires fixes ne changeront pas significativement dans les prochaines semaines.

Taux Variables: Inchangés

Les taux hypothécaires variables ont augmenté le mois dernier puisque les prêteurs ont réduit leur remises au Préférentiel citant des marges insoutenables. Cette manœuvre suit l'annonce par la Banque du Canada que les taux d'intérêts demeureront inchangés et le consensus est que cela va continuer pour le reste de l'année.

D'autres prêteurs commencent à faire de même et coupent leurs remises au Préférentiel aussi, mais notre Panel d'experts ne voient pas de changement aux taux hypothécaires variables à court terme.

Premiére Opinion: Dan Eisner

Taux Fixes: Inchangés

Les taux ont baissés davantage ces dernières semaines à cause de mauvaises nouvelles économiques venant des États-Unis et de la Zone Euro. À moins de plonger dans une deuxième récession, nous verrons les taux graduellement augmenter dans les prochains mois.

Taux Variables: Inchangés

Les remises à taux variable ont rebondi dans ces derniers jours. Nous verrons probablement ces taux variables plus élevés traîner jusqu'en Octobre lorsque plusieurs banques commencent leur nouvelle année fiscale. Une nouvelle année fiscale entraîne avec elle de nouveaux objectifs et un nouvel appétit de la part des banques.

Prochain Opinion: George Hugh

Taux Fixes: À la Baisse

Le chômage est un indicateur économique qui résume assez bien comment l'économie performe. Comme ça s'aggrave, ça fait peur à bien des gens. Étant témoin de toute la création d'emplois, il n'y a aucune raison de penser que les taux ne continueront pas à avoir un biais vers la baisse. Avec les taux fixes déjà très bas, peuvent-ils baisser davantage? La réponse est OUI. Je m'attends à voir les taux fixes à la baisse à court terme.

Taux Variables: Inchangés

Les hypothèques à taux variables ont été un produit attrayant pour les Canadiens ces 10 dernières années. Ceux qui les avaient ont diminué leurs soldes de prêts hypothécaires par rapport aux emprunteurs à taux fixe. Se pourrait-il que les derniers mouvements dans le l'étendu au préférentiel ont été déclenchés un peu par une coupure potentielle dans le taux préférentiel plus tard dans l'année ? Attendez-vous à ce que les taux demeurent au à ce niveau à court terme.

Prochain Opinion: Mark Kocaurek

Taux Fixes: Inchangés

Les rendements obligataires ont diminué de façon drastique au cours du mois dernier ou plutôt en réponse des troubles toujours présents en Europe et pire que prévu, la performance récente de l'économie mondiale. Je crois que les rendements ont trouvé leur nouveau niveau dans un avenir rapproché. Le terme des taux hypothécaires fixes ont suivi la baisse des rendements obligataires mais, en général, pas complètement ayant pour résultat que les rendements des obligations hypothécaires sont à leur plus haut de la gamme historique, depuis longtemps. Même si les rendements sont au plus haut de la gamme, je crois que les taux fixes vont demeurer plus ou moins au même niveau à court terme car les prêteurs demeurent prudents sur le climat incertain économique.

Taux Variables: Inchangés

La plus part des prêteurs, récemment, ont diminués leur escompte au Préférentiel (c'est-à-dire augmenté leurs taux variables) principalement pour augmenter leurs marges. Les marges sur le taux hypothécaires variables étaient à des niveaux trop bas. Malgré que les marges, présentement, soient plus grandes sur les taux hypothécaires variables, ils sont quand même à de bas niveaux. Malgré tout, je ne crois pas que les prêteurs changent leurs escomptes supplémentaires du Préférentiel à court terme. En ce que concerne la Banque du Canada et son taux d'un jour, je crois qu'ils demeureront au même niveau pour l'instant.

Prochain Opinion: Dr. Ian Lee

Taux Fixes: Inchangés

La détérioration continue dans l'Euro zone et dans les banques de l'UE ainsi que l'économie allemande en sont à un arrêt, c'est remarquable et devrait profondément nous inquiéter. Est-ce que le taux des rendements peut baisser davantage ? Est-ce que cette situation sans précédent, qui frôle l'absurde continue ? Est-ce que les détenteurs de capitaux, vont commencer à payer les émetteurs d'obligations et accepter leur argent en échange d'un lien obligataire ? Surement mous avons atteint le fond sans nouvelles baisses des taux obligataires ou de taux hypothécaires fixes?

Taux Variables: Inchangés

La détérioration continue de la confiance des consommateurs et business aux États-Unis est une conséquence de l'échec de la croissance de l'économie américaine et de créer des emplois en conjonction avec la détérioration de tous en Europe – budgétaire et monétaire et croissance économique – virtuellement assure et garantit qu'il n'y aura pas d'augmentation par la B du C pour 2011 ou probablement pour la première moitié de 2012.

Prochain Opinion: Wayne Spinney

Taux Fixes: Inchangés

Le marché des taux hypothécaires fixes sont séparés en deux camps ces dernières semaines. D'un côté sont les 6non-gros prêteurs hypothécaires qui ont baissés les taux hypothécaires fixes en ligne avec le plongeon des rendements obligataires du gouvernement, de l'autre côté, sont les 6 gros prêteurs bancaires qui se sont retenus de diminuer leurs taux hypothécaires fixes et profitent des marges. La Banque Scotia a été la première à bouger, mais cela aurait dû se produire il y a des semaines. Je m'attends à ce que les taux fixes demeurent à ce niveau à court terme.

Taux Variables: Inchangés

Les prêteurs hypothécaires ont réduits leurs remises au Préférentiel sur les taux hypothécaires variables, en augmentant les taux variables, encore une fois pour augmenter leurs marges. Plusieurs prêteurs ont déclarés que les marges étaient insoutenables au niveau présent, et je prévois qu'ils resteront à ce niveau pour les prochaines semaines.