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Malgré le fait que les taux hypothécaires voudraient trouver des façons d’augmenter, ce ne sera pas ce mois-ci. En effet, les Canadiens devraient s’attendrent à des taux hypothécaires fixes à la baisse, car les prêteurs répondent à une chute des rendements obligataires, pendant que les taux hypothécaires variables devraient demeurer inchangés jusqu’au début  septembre.

Taux Fixes : À la baisse

La majorité de nos membres du comité croient que les taux hypothécaires fixes seront à la baisse en Août  et dans les premiers jours du mois, nous l’avons déjà vu. Comme les prêteurs réagissent à une chute de rendements obligataires, leur demande toujours aussi forte pour l’hypothèque résidentielle, augment la concurrence pour les clients hypothécaires.

Dr Ian Lee, Directeur du programme MBA à l’Université de Carleton résume bien le scénario : ‘’’Il y a un excès de fonds hypothécaires et les prêteurs poursuivent le nombre diminuant des emprunteurs’’. La concurrence  est susceptible  d’être bonne pour ceux qui recherchent une hypothèque à cause de la réduction des prix  et des taux hypothécaires fixes.

Taux Variables : À la hausse

Attendez-vous à des taux hypothécaires variables demeurant au même niveau en Août, mais une augmentation en début septembre suivant la prochaine annonce des taux par la Banque du Canada. Le plus récent Rapport de la Politique Monétaire par la Banque Centrale, indique qu’une augmentation par la Banque du taux d’intérêt avant-gardiste sur ses prêts d’un jour en Septembre, est probable.

Malgré de faibles nombres d’emplois américains et le chômage grandissant dans la plupart de l’Europe, la Banque prédit une réduction graduelle du stimulus monétaire au Canada. Avec seulement trois réunions d’ici la fin de l’année, il est vraisemblable que l’annonce en Septembre augmentera les taux d’intérêts.

Taux fixes: À la baisse

Comme les rendements obligataires demeurent faibles, les banques vont plier sous la pression de réduire les taux.

Taux variables: À la hausse

Les banques ont  un prix équitable pour leurs produits à taux variables.

Taux Fixes: Inchangés

Malgré le fait que les taux hypothécaires voudraient trouver des façons d’augmenter, un nombre de facteurs clés mondial, continue à s’opposer. Les plans de relance massifs qui étaient dominants ont ralenti, la création de crédit demeure dysfonctionnelle, le désendettement des ménages continue, et pour la plupart, les pays créanciers sont réticents à dépenser. La reprise économique au Canada demeure forte. Malgré que les taux soient à la hausse à court terme, je crois que les consommateurs seront protégés, dû à une forte demande pour les prêts résidentiels par les grandes banques.

Taux Variables: À la Hausse

Avec seulement trois réunions de la Banque du Canada d’ici la fin de l’année, il est très probable que les taux de financement d’un jour augmenteront seulement une fois. La plus grande opportunité pour cela semble être en Septembre. Même si le taux Préférentiel peut changer, la propagation au  préférentielle demeura relativement stable.

Taux fixes: À la hausse

La croissance économique devrait largement continuer à ralentir, et les pressions inflationnistes demeurent bien ancrées. Cependant, les nouvelles données économiques qui nous parviennent malgré la déception des attentes récentes peuvent faire augmenter les rendements du marché obligataire, je m’attends à ce que ce soit le cas. Étant donné que le taux d’intérêt hypothécaire est étroitement lié au rendement des obligations de références, je vois les taux d’intérêts hypothécaires à taux fixes augmenter, mais très légèrement.

Taux variables: À la hausse

La Banque du Canada continue de signaler qu’elle garde ses options ouvertes regardant la prochaine annonce des taux d’intérêts en Septembre. Cependant, le plus récent Rapport de la Politique Monétaire par la Banque nous a averti que son inflation ‘’ projection inclut une réduction graduelle de la stimulation monétaire’’. Les marchés financiers interprètent qu’une augmentation dans les taux avant-gardistes d’un jour par la Banque en Septembre signifie que c’est un slam dunk – et moi aussi.

Taux fixes: À la baisse

La demande de logement et donc la demande d’hypothèque est au ralenti, en parti causé par le ratio élevé de changements des politiques hypothécaires  annoncés par Flaherty lesquels ont diminué la demande et en parti à cause du manque de confiance des consommateurs et un ralentissement dans l’économie sont reflétés dans l’anémie. 1% PIB taux de croissance le mois dernier – lequel réduit encore plus la demande. Tel que remarqué par l’ACI, la revente d’unité a diminué de 1.2% en 2010 pendant que le prix moyen des maisons a augmenté de 3.5%. Donc, il y a un excès de fonds hypothécaire et les prêteurs poursuivent un nombre, en diminution, d’emprunteurs hypothécaires, suggérant une coupure dans les prix et une diminution des taux hypothécaires fixes offerts.

Taux variables: Inchangés

Le dernier chiffre du nombre d’emplois des EU continue la révélation d’une reprise sans emploi pendant le l’économie canadienne est au ralentie et que l’Europe est à un point mort (excepté l’Allemagne) avec au-dessus de 10% de chômage. Il y a de plus en plus de discussion d’une double récession. La Banque du Canada n’examinera pas les taux d’intérêts avant Septembre. Alors, pas de changement. 

Commentaires non disponibles ce mois-ci dû aux vacances.