Sommaire

Les taux hypothécaires fixes ont connu une hausse rapide au cours des derniers mois. Cependant, étant donné la baisse récente des rendements obligataires du gouvernement du Canada (l'influence principale sur les taux hypothécaires fixes) le Comité croît que les taux fixes demeureront au niveau actuel à court terme.

Les taux hypothécaires variables augmenteront, mais la question est quand. Une augmentation dans les taux d'intérêts se traduira par une hausse des taux hypothécaires variables. Le débat est surtout si la Banque du Canada annonce ou non une hausse du taux d'intérêts suivant la rencontre du 1er juin ou attendra-t-il jusqu'au 20 juillet. Le Comité est divisé sur le calendrier de l'augmentation ; Cependant, 3/5 ou 60% croît que les taux variables débuteront leur Ascension le 1er juin, 2010.

Taux Fixes : Inchangés

La hausse rapide des taux hypothécaires fixes le mois dernier, avec l'indice de référence publiant une hausse des taux hypothécaires fixes de 5 ans, par 1%. Le Comité croît que la hausse des taux hypothécaires fixes est terminée à court terme. De nouvelles augmentations ne sont pas attendues ce mois-ci car les rendements obligataires ont plongé et l'inquiétude grandit sur la dette de la Grèce et de son impacte sur les marchés financiers.

Taux Variables : À la hausse

La Banque du Canada a enlevé leur engagement conditionnel de maintenir les taux d'intérêts plus bas en tout temps jusqu'en juillet, ouvrant la porte aux spéculations si les taux d'intérêts augmentent en juin ou en juillet. Les Indicateurs économiques qui seront publiés plus tard ce mois-ci aideront à déterminer la décision de la Banque.

Taux fixes: Inchangés

La fusée des taux hypothécaires a atteint son orbite. Les taux ont fini de grimper pour les prochains 45 jours.

Taux variables: À la hausse

Faites attention. Les taux préférentiels augmenteront de 0.5% en juin ou juillet.

Taux Fixes: À la baisse

Les inquiétudes financières dans les marchés européens, principalement la Grèce pour maintenant, ont commencé à peser sur les marchés financiers mondiaux d'une façon qui reste à voir. Les marchés boursiers démontrent une inquiétude, et avec les médias qui n'arrête pas de parler de ces inquiétudes, la crainte est que cela commence à jouer sur la confiance des consommateurs.

Le résultat est que les rendements obligataires de 5 ans ont baissé 30 bps ces derniers jours. Cette tendance ne devrait pas continuer, avec le consensus que nous sommes dans un environnement de taux d'intérêts. Avec les taux fixes de 5 ans en moyenne de 4.64%, je m'attends à ce qu'ils baissent les prochains 30 à 45 jours, juste à temps pour compenser les inquiétudes potentielles d'un ralentissement du marché hypothécaire dans la 2ième partie de l'année.

Taux Variables: Inchangés

L'écart du taux d'intérêt entre les 5 ans fixes et 5 ans de VRM demeurent énormes (4.50% vs 1.75%.)Avec l'inquiétude grandissante au crédit en Europe, l'excédent gagné sur les VRM va se resserrer. Je ne m'attends pas à une baisse de prix pour les produits de VRM à court terme.

Taux fixes: Inchangés

Dans son annonce sur les taux d'intérêts en avril, la Banque du Canada a laissé entendre aux marchés financiers d'une hausse possible des taux de financement d'un jour en laissant tomber son engagement de les garder en attente jusqu'à la seconde moitié de l'année. Les marchés financiers ont réagi en augmentant les paris que la Banque augmenterait les taux d'intérêts en juin.

Taux variables: Inchangés

Des remarques récentes de la part du Gouverneur de la Banque, Mark Carney, ont les marchés financiers se demandant si la Banque attend jusqu'en juillet. Les indicateurs économiques publiés en Mai permettront de déterminer si la Banque va attendre jusqu'en Juillet avant de hausser les taux. La croissance de l'emploi et l'inflation devra être plus forte que prévu pour que la Banque hausse les taux en Juin. Je croîs qu'ils vont attendre.

Taux fixes: Inchangés

Le gouverneur Carney dans son témoignage la semaine dernière devant le Comité sénatorial des banques a déclaré, "Nous voyons une faiblesse en matière de logement au cours de notre projection (d'ici 2012), débutant dans le deuxième trimestre de cette année et ce jusqu'à la fin."

Une grande partie de l'activité accrue des derniers 6 mois dans le marché canadien de l'immobilier a été causé par les acheteurs allant de l'avant avec leur décision d'acheter pour accéder à des taux d'intérêts très bas avant que les taux augmentent et après l'annonce du Ministre des Finances Flaherty de resserrer les règles, l'intérêt d'acheter à augmenter de plus en plus pour éviter les nouvelles restrictions qui ont pris effet le 1 avril, 2010. Pour ces raisons, nous verrons un ralentissement des demandes lesquelles réduiront les demandes pour le financement du crédit hypothécaire.

Taux variables: Inchangés

Attendez-vous à ce que la Banque du Canada augmente son taux pour les prêts d'un jour le 1er juin, 2010 de 0.25% par 0.25% à 0.5% d'augmentation.

Ce mois dernier, la Banque du Canada (BdC) a laissé tomber son engagement de ne pas augmenter les taux d'intérêts avant le 1er juillet, 2010. De plus, la BdC hausse ses taux en prévisions de croissance pour le PIB du Canada à 3.7%. Selon la Banque du Canada, le cœur de l'inflation se heurte contre la projection de 2% fixé par la Banque du Canada, laquelle devrait déclancher une augmentation du taux préférentiel.

De plus, il y a des inquiétudes parmi les banquiers centraux et les fonctionnaires du ministère des Finances que l'environnement des taux d'intérêts extraordinairement faibles, encourage au moins un comportement optimal tant par les consommateurs que par les gouvernements (Pensez à l' Europe) en acceptant de prendre des niveaux plus élevés d'endettement, lequel serait insoutenable si les intérêts augmentent d'une manière significative.

Taux fixes: Inchangés

Pendant que la Grèce brûle, les risques par défaut et davantage de baisse dans la croissance européenne, causant la spéculation sur une crise du crédit et une escalade des taux obligataires. C'est une situation volatile sur laquelle je croîs qu'il y aura un mouvement de pressions pour une hausse dans le marché, pour les taux hypothécaires fixes. Cependant, les banques canadiennes vont essayer de résister de crainte que le marché immobilier collapse entièrement. Alors, pas de changement cette fois-ci. Méfiez-vous après cela.

Taux variables: Inchangés

À court terme : Pas de changement jusqu'au 1er juin, quand la Banque du Canada débute son strip-tease et augmente le taux d'un jour par un quart de point. Ceci va démarrer une longue Ascension vers le Ciel haussant l'emprunt d'état de la banque centrale par un quart de point à répétition pour les deux prochaines années. Si vous avez un VRM, portez attention.