Perspectives des Taux Hypothécaires par Notre Comité

Sommaire

Après plusieurs mois avec peu de changements, des décalages dans l'économie mondiale pourraient avoir des conséquences sur les taux hypothécaires canadiens. Les rendements obligataires canadiens ont augmenté depuis quelque temps ce qui a forcé les prêteurs à réagir avec une augmentation des taux fixes hypothécaires. Par contre, les taux variables hypothécaires continueront de se maintenir à leur niveau actuel à cause de l'instabilité  parmi les partenaires commerciaux du Canada et la croissance économique domestique qui est léthargique ce qui veut dire qu'il n'y aura pas de changements dans le taux de financement à un jour de la Banque du Canada.

Taux Fixes: À la Hausse

Les rendements des obligations du Gouvernement
du Canada qui établissent la barre pour les taux fixes hypothécaires ont été le
sujet d'une augmentation au début du mois. Ceci pourrait inviter les prêteurs à
répondre en augmentant leurs offres de taux fixes. Par contre, une augmentation
dramatique est peu probable quand on considère les facteurs existants tant
qu'à la compétition dans le marché.  

Taux Variables: Inchangés

L'économie du Canada demeure  sur la bonne voie pour atteindre sa capacité, mais les conditions ne se sont pas rétablies suffisamment pour résulter dans un changement dans le coût d'emprunt. Il n'est donc pas anticipé que le prochain Gouverneur de la Banque du Canada Stephen Poloz changera le taux de financement à un jour dans sa prochaine annonce du 17 juillet et les économistes s'attendent à ce que ceci continue jusqu'en 2014.

Premiére Opinion: Dan Eisner

Taux Fixes: À la Hausse

Les rendements obligataires ont augmenté constamment dans les derniers jours. Par conséquent, je m'attends à ce que les taux hypothécaires fixes augmentent par 0.1 - 0.2 pour cent dans les prochains jours et semaines.

Taux Variables: Inchangés

Nous allons devoir voir une  reprise soutenue dans l'économie des États-Unis avant de voir les banques canadiennes commencer à changer leurs taux variables. Par conséquent, nous ne prévoyons pas qu'il y aura des changements dans les taux variables dans un futur prochain.

Prochain Opinion: Dr. Ian Lee

Taux Fixes: Inchangés

Pendant que le premier trimestre de 2013 démontre une croissance étrangement forte (au-dessus de la projection prévue) de 2.5 pour cent annualisée (3.8 pour cent nominale annualisée), il faut noter que ceci était plutôt le résultat des exportations qui ont augmenté par 6.2 pour cent annualisées du fait d'un recouvrement dans l'économie des États-Unis. Et ces exportations sont concentrées dans le secteur du pétrole et du gaz et des produits minéraux – en résumé le secteur des ressources tant décrié a contribué puissamment à la résilience du Canada.

Par contre, les constructions résidentielles ont diminué par 4.7 pour cent dans le premier trimestre ce qui représente le troisième trimestre en ligne à la baisse. Ces données reflètent un adoucissement dans le marché immobilier qui est poussé par un durcissement dans les règles hypothécaires. Et il y a simplement aucune évidence que le gouvernement annulera ses restrictions  sur les qualifications nécessaires pour obtenir une hypothèque. Par ailleurs, les dépenses du consommateur étaient anémiques à .9 pour cent dans le premier trimestre. Ce sommaire suggère qu'il n'y aura pas de changements dans les taux fixes.

Taux Variables: Inchangés

La décision finale du gouverneur Carney avant de
partir pour le Royaume-Uni dans le but de prendre son nouveau poste à la Banque
d'Angleterre était de ne pas changer les taux d'intérêt au Canada puisque
l'inflation est basse et que la croissance économique continue d'être à un niveau
plus bas que la normale. Carney le déclara succinctement dans le paragraphe
final de son annonce du 29 mai 2013: "Avec le mou continu dans l'économie du
Canada, la perspective en sourdine de l'inflation et l'évolution constructive
des déséquilibres dans le secteur domestique, une partie considérable des stimulus de la politique monétaire couramment en place restera probablement appropriée pour une période de temps, après quoi un retrait modeste  sera probablement nécessaire, ce qui est consistent avec la réalisation de l'objectif de 2% pour l'inflation".

Prochain Opinion: Kelvin Mangaroo

Taux Fixes: À la Hausse

Les rendements obligataires de référence ont été le sujet d'une augmentation durant la première semaine de ce mois indiquant que les taux fixes hypothécaires suivront cette tendance. Garder à l'esprit, par contre, que le marché hypothécaire reste très compétitif. Je ne crois donc pas que les prêteurs imposeront une augmentation dramatique dans les taux par peur de perdre une partie considérable du marché quand il y a moins d'acheteurs.

Taux Variables: Inchangés

Il est peu probable que le nouveau gouverneur de
la Banque du Canada Stephen Poloz changera le cap sur la croissance tracé au
Canada pour le court terme. Bien que des gains économiques aient été faits aux États-Unis
et Japon, la récession en Europe continue de s'approfondir avec l'engin économique du Canada qui pourrait être impacté par la volatilité dans le marché des mises en chantier. Par conséquent, je n'anticipe pas qu'une augmentation dans les
taux variables soit à l'horizon.  

Prochain Opinion: Mary Zenar

Taux Fixes: À la Hausse

Une volatilité qui continue à travers quelques uns des partenaires commerciaux du Canada aura pour une conséquence le fait que certains investisseurs sont devenus timides devant notre refuge passé des obligations ce qui a poussé les rendements à la hausse et par conséquent les taux hypothécaires fixes. Par contre, bien que je pense que les prêteurs prendront note de ces rendements, les augmentations aux taux fixes resteront modestes.

Taux Variables: Inchangés

La croissance économique du Canada reste stable mais lente. Bien que les économistes croient que nous resteront sur la bonne voie pour atteindre capacité et nos objectifs pour l'inflation dans les prochaines années à venir, la Banque du Canada n'augmentera probablement pas les taux et ne changera pas sa position de fournir des conditions de stimuli dans les années futures.